- Időt és pénzt, takaríthat meg, ha egy pontosan felértékelt ingatlan jelenik meg a piacon, így az eladás várható időtartama jelentősen megrövidül, ellenben egy túlárazott ingatlannal, ahol hónapokig vagy évekig is elhúzódhat az értékesítés.
- A pontos értékbecslés esetén könnyebben igazolhatja álláspontját az ár indokoltságáról, továbbá biztosíthatjuk, hogy az ingatlanát megfelelő időben és piaci áron értékesítjük.
- Cégek esetében a nyilvántartott ingatlan értékét a piaci viszonyok figyelembevételével módosíthatja, melynek több előnye is lehet. Az ingatlan érték megállapítás során a vagyonok önálló értéket kapnak, ami a cég pozícióját a megfelelő irányba növelheti, vagy cégének értékesítése esetén Ön is realizálhatja ingatlanjának valódi értékét!
Mikor szükséges az Értékbecslés?
- Ingatlan eladáshoz
- Ingatlan vásárláshoz
- Hitelfelvétel előtt
- Hagyatéki eljáráshoz
- Vagyon megosztáshoz
- Vitás kérdések tisztázására
- Peres eljárások elkerüléséhez
- Tulajdonostársak közötti adásvételéhez
Az Értékbecslés folyamata:
Az ingatlan értékbecslése a helyszíni szemlével kezdődik. Az ingatlan értéket befolyásoló tényezők kerülnek felmérésre (az ingatlan megközelíthetősége, környezete, az ingatlan földterületének nagysága, az épületek alapterületei, a szerkezetek minősége, közmű ellátottság, kivitelezés minősége, jogi helyzet.
Az Értékbecsléshez szükséges alapvető dokumentumok listája:
Az értékbecslés elvégzéséhez szükséges az ingatlan azonosíthatósága, jogi tisztaságát bemutató alap dokumentumok, melyek a következők:
- Az ingatlan tulajdoni lapja, vagy helyrajzi száma
- Családi házas ingatlanok esetében hivatalos térképkivonat
Mi befolyásolja egy ingatlan értékét?
- A piaci viszonyok
- Az ingatlan földrajzi elhelyezkedése
- A felépítmény műszaki állapota
- Az ingatlan tulajdoni jogviszonya
Az Értékbecslés legfontosabb módszerei:
Piaci összehasonlító értékbecslés:
Lakóingatlanoknál jellemzően ezt az elemzési módszert alkalmazzák.
A módszer abból indul ki, hogy hasonló típusú, méretű, tulajdonságú a közvetlen környezetben található közelmúltban értékesített ingatlant veszünk alapul, bizonyos %-ban való eltéréssel. Ezen ingatlanokat és az értékbecslésre szánt ingatlan tulajdonságait összehasonlítva kapjuk meg a végeleges eredményt.
Hozamelvű (jövedelem alapú) értékbecslés:
Üzleti ingatlanok esetében pontos számítást adó módszer mely, a lakóingatlanok esetében többnyire nem hoz valós eredményt, ennek oka lehet a használt lakás piacra jellemző túlkínálat, és a vételárhoz képest mérsékelt bérleti díjak.
Költség alapú (nettó pótlási) értékbecslés:
Családi házak esetén kitűnően alkalmazható.
Kiszámolható, mennyibe kerül ugyanazt a házat újra felépíteni, újra tervezni, hozzáadva az engedélyezéssel, melyből levonásra kerül az anyagok avulás miatti értékcsökkenése, így a kapott eredményhez hozzáadódik a telek felbecsült ára.
Értékbecslés megrendelés